Vendas e Reservas
DIRETO COM A CONSTRUTORA
RESIDENCE & OPEN MALL
O novo landmark do Litoral Norte. Apartamentos e estúdios frente mar na Praia do Massaguaçu, com lazer completo e um Open Mall integrado à sua porta.
5.940m²
Terreno Frente Mar
4
Torres Residenciais
Open Mall
15 Lojas + 15 Sobrelojas
Lazer Completo
Com mini market
Conheça o Marbello em movimento
Um passeio pelo empreendimento frente mar que vai redefinir o Litoral Norte.
Um ecossistema de vida, turismo e permanência
O Marbello Residence & Open Mall nasce como o novo marco da Praia do Massaguaçu: um complexo multiuso frente mar em um terreno privilegiado de 5.940 m², reunindo em um só endereço morar, investir e conviver.
São 4 torres residenciais com apartamentos frente mar e estúdios vista mar, apoiadas por um Open Mall a céu aberto com lojas, cafés e conveniências, e um lazer completo, de frente para o oceano.
Assinatura da Jempar, incorporadora com 50 anos de história, em regime de obra a preço de custo.
Diferenciais que fazem a diferença
Localização, arquitetura e um modelo de negócio pensado para quem quer morar bem — ou investir com renda.
Frente Mar
Terreno de 5.940 m² de frente para o oceano — ativo finito e irreplicável.
Open Mall Integrado
15 lojas e 15 sobrelojas e deck frente mar, a céu aberto no térreo das torres.
Lazer Completo
Piscinas, sauna, coworking, kids e festas — tudo frente mar.
Preço de Custo
Alto padrão frente mar por um valor mais competitivo (Lei 4.591/64).
Renda de Temporada
Estúdios prontos para rentabilizar, com gestão profissional de aluguel.
Portaria 24h
Portaria presencial com controle de acesso inteligente e área de encomendas.
Infra de Ar-Condicionado
Estrutura pronta para instalação, mais conforto e praticidade.
Direto com a Construtora
Parcelamento flexível sem depender de financiamento bancário.
Morar sobre um mall frente mar
Imagine descer de casa e já estar no seu café favorito, com os pés quase na areia. O Open Mall é um mall a céu aberto integrado ao residencial, com 15 lojas e 15 sobrelojas frente mar.
Gastronomia, moda, serviços e conveniência no térreo das torres, valorizando o seu imóvel todos os dias.
Café & deck frente mar
Gastronomia à noite
Boulevard ao entardecer
Seja dono de uma loja frente mar
Todas as lojas do Open Mall estão à venda. Tenha um ponto comercial próprio no primeiro mall a céu aberto frente mar de Massaguaçu — com fluxo diário garantido pelas 360 unidades residenciais e pelo turismo da orla.
Consulte valores com nossa equipe
Consulte valores com nossa equipe
- Ponto comercial frente mar em empreendimento de alto padrão
- Fluxo diário de moradores, hóspedes e visitantes da orla
- Ideal para renda de aluguel ou para o seu próprio negócio
- Compra na planta, direto com a construtora
Escolha a sua unidade
Apartamentos e studios em Caraguatatuba, na praia de Massaguaçu — todas as unidades frente mar ou vista mar. Clique para ver a planta, a descrição e os valores de referência.
Frente mar
Vista mar
Vista mar
Vista marEstudo preliminar · valores de referência sujeitos a revisão · não constituem oferta. Consulte a tabela completa e as condições diretas com a nossa equipe de Vendas e Reservas.
Pronto para rentabilizar desde o 1º dia
Os studios para investimento do Marbello foram desenhados para gerar renda — com opção de entrega mobiliada e gestão profissional de aluguel por temporada.
Um estúdio frente mar em um destino turístico em expansão é um ativo que trabalha por você: unidade mobiliada e decorada, enxoval padrão hoteleiro, fechadura digital, porta antirruído e ar-condicionado.
Renda de Temporada
potencial de rentabilização via aluguel por temporada
Gestão
anúncio, check-in, limpeza e manutenção
- Opção de unidade entregue mobiliada, pronta para locação ou revenda
- Gestão profissional de temporada (Airbnb) sem burocracia
- Precificação inteligente e transparência no repasse
- Liberdade para usar o imóvel quando quiser
Lazer de frente para o mar
O lazer do Marbello ocupa o topo de toda a estrutura comercial, voltado completamente frente mar — do sol da piscina ao pôr do sol da sauna. Pensado para todas as idades e para o ano inteiro.
Piscinas
- Piscina adulta
- Piscina infantil
- Playground
- Deck solarium
Festas
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Cozinha de apoio
Conveniências
- Mini market
- Coworking
- Espaço kids
- Beauty care
- Games
Aquecido
- Piscina aquecida
- Sauna
- Deck de relaxamento
Massaguaçu: escassez frente mar + vetor de crescimento
O crescimento urbano de Caraguatatuba migra aceleradamente para Massaguaçu e Cocanha, impulsionado por nova infraestrutura e demanda de alto padrão.
Terrenos frente mar são ativos finitos e irreplicáveis. A restrição de novos espaços sustenta uma curva de valorização permanente.
Some-se a isso a prevista duplicação da Rodovia Rio-Santos (SP-055) — investimento de cerca de R$ 3 bilhões e 45 km de pista dupla, com início a partir da orla do Massaguaçu.
Garanta prioridade no lançamento
Preencha seu formulário e escolha a unidade e a vista dos seus sonhos. Nossa equipe entra em contato com a tabela completa, condições e as melhores unidades disponíveis — atendimento direto com a construtora.
- Prioridade de escolha antes da abertura pública
- Condições e valores de pré-lançamento
- Simulação de renda para estúdios (investidores)
- Sem compromisso — 100% gratuito
Jempar — 50 anos construindo confiança
Fundada em 1975 por Roberto Jereissati, a Jempar nasceu voltada ao círculo de amigos e familiares e tornou-se uma incorporadora de raízes familiares, com reputação construída em solidez, responsabilidade e atenção às reais necessidades das pessoas.
Meio século de atuação no mercado imobiliário de São Paulo e do Litoral Norte, com planejamento urbano de longo prazo, qualidade construtiva e integração com o entorno.
50
anos de tradição
+1.600
unidades entregues
1 milhão
de m² construídos
O projeto em números
Perguntas & Respostas
Sim. O Marbello Residence & Open Mall fica em um terreno de 5.940 m² frente ao mar, na Praia do Massaguaçu, em Caraguatatuba/SP. Os apartamentos são frente mar e os estúdios têm vista mar.
É o mall a céu aberto integrado ao empreendimento, com 15 lojas e 15 sobrelojas frente mar. Cria um ecossistema de conveniência, gastronomia e serviços no térreo das torres — valorizando o imóvel e trazendo praticidade ao dia a dia.
É o regime da Lei 4.591/64 em que os compradores custeiam a obra pelo seu valor real de construção, sem a margem de lucro embutida no preço de venda tradicional. O saldo é corrigido pelo INCC durante a obra. Na prática, permite adquirir um imóvel de alto padrão frente mar por um valor mais competitivo.
Sim. Foram pensados para rentabilizar desde o primeiro dia, com opção de unidade entregue mobiliada e enxoval padrão hoteleiro, e possibilidade de gestão profissional de aluguel por temporada (Airbnb). Valores e projeções de rentabilidade serão divulgados na abertura oficial das vendas.
Os estúdios (32,20 / 34,80 / 37,50 m²) têm 1 dormitório integrado, varanda, cozinha e banheiro, com vista mar — ideais para investimento e temporada. O apartamento frente mar (78,15 m²) tem 2 dormitórios, sendo 1 suíte, varanda gourmet, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e banheiro social.
A negociação é feita diretamente com a Jempar, sem depender de aprovação de financiamento bancário para comprar. O plano é dividido em entrada, parcelas mensais durante a obra e reforços, de forma flexível conforme o seu perfil, com correção pelo INCC durante a construção.
No lançamento você garante o melhor preço, com forte potencial de valorização até a entrega, escolhe as melhores unidades (andar, posição e vista) e parcela direto com a construtora, com correção pelo INCC em vez de juros bancários.
A incorporadora é a Jempar, fundada em 1975 por Roberto Jereissati. São 50 anos de tradição, mais de 1.600 unidades entregues e mais de 1.000.000 m² construídos em São Paulo e no Litoral Norte.
Morar e investir na Praia de Massaguaçu
Guias sobre apartamentos frente mar, studios em Caraguatatuba e a valorização do bairro Massaguaçu.
Garanta sua unidade no Marbello
As melhores unidades — andar, posição e vista — são escolhidas no lançamento. Fale com a nossa equipe de Vendas e Reservas, direto com a construtora.